Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene Eigentumswohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung und ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Mit großzügigen Wohnräumen, einem überdachten Balkon und funktionalen Details überzeugt sie als langfristig attraktive Wohnlösung.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine quadratisch geschnittene Diele, die viel Platz für eine Garderobe und eine Kommode bietet – praktisch und einladend zugleich.
Die Küche ist als länglicher Raum angelegt und bietet optimale Stellmöglichkeiten für Küchenmöbel auf beiden Seiten. Ein großes Fenster auf der Stirnseite sorgt für natürliches Licht und eine angenehme Atmosphäre beim Kochen.
Das Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Es bietet viel Platz für einen gemütlichen Sofa- und Fernsehbereich, während im vorderen Bereich ein Essplatz eingerichtet werden kann. Von hier aus gelangt man auf die überdachte Loggia, die durch ihre zurückversetzte Lage wind- und wettergeschützt ist – ein perfekter Ort zum Entspannen.
Ein separates Gäste-WC in Hellblau und Grau gehalten, ausgestattet mit Waschbecken und WC, ergänzt die Wohnung funktional.
Das geräumige Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. Durch die Ost-Ausrichtung fällt morgens angenehmes Tageslicht herein, was dem Raum eine freundliche Atmosphäre verleiht.
Zusätzlich steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Gästezimmer oder Homeoffice eignet.
Ein kleiner Abstellraum ist ebenfalls von der Diele aus zu erreichen und bietet praktischen Stauraum für allerlei Haushaltsutensilien.
Das Badezimmer komplettiert das Raumangebot. Es ist mit rosafarbenen Fliesen gestaltet und verfügt über Waschbecken, Badewanne und WC. Da kein Fenster vorhanden ist, erfolgt die Belüftung über einen Lüftungsschacht.
Diese Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung und ihr Potenzial als Kapitalanlage. Sie bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietung und spricht dank ihrer praktischen Raumgestaltung und des überdachten Balkons viele Mietinteressenten an.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine attraktive Wohnimmobilie!
Energieausweis
| Baujahr |
1973 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
116,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
20.08.2034 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1973 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
In der Diele und den Wohnräumen liegt eine wohnlicher Laminatboden in Holzoptik und die Küche ist mit einem pflegeleichten Linoleumboden ausgestatten worden. In den Bädern befinden sich aus dem Baujahr des Hauses stammende Mosaikbodenfliesen und graue bzw. rosafarbene Wandfliesen.
Zu der Wohnung gehört ein separater, kleiner Kellerraum. In einem gemeinschaftlich zu nutzenden Waschkeller kann die Wäsche zum Trocknen aufgehängt werden.
Die Immobilie verfügt über einen modernen Personenaufzug, mit dem Sie bequem diese schöne Eigentumswohnung erreichen können.
Ein PKW-Stellplatz, der sind auf der Parkfläche hinter dem Haus befindet, gehört ebenfalls zu diesem Wohnungsangebot.
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentaler Lage von Bielefeld-Brackwede. Zu Fuß können Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäcker, Drogiemärkte und auch Restaurants und eine Eisdiele, auf der beliebten Hauptstraße erreichen. Auch verschiedene Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Der Brackweder Wochenmarkt findet ebenfalls in der Nähe statt und kann für frische Einkäufe genutzt werden.
Die medizinische Versorgung ist durch etliche Fachärzte in der Nähe gesichert.
Eine Straßenbahnhaltestelle der Linie 1 ist wenige Gehminuten vom Haus entfernt, so dass Sie sehr gut an den ÖPNV angebunden sind.
Sonstiges
Wir bitten Sie, bei Ihrer Anfrage immer auch eine Telefonnummer anzugeben, da wir Besichtigungstermine ausschließlich telefonisch vereinbaren.
Die in diesem Exposé beinhalteten Informationen, Daten und Flächenangaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers, wir können für diese keine Gewähr übernehmen.
(Energieausweis: Verbrauchsausweis | Gas-Zentralheizung | 116,8 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse D | Baujahr: 1973 | Energieausweis gültig bis: 20.08.2034)
