Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen viel Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder auch als Projekt für Renovierungsfreunde!
Das Haus befindet sich in einem älteren Zustand und muss mit Sicherheit renoviert werden. Doch genau das bietet Ihnen die Chance, das Objekt nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offenes und großzügiges Raumkonzept. Der Wohnbereich bietet viel Platz für eine gemütliche Sofaecke und bildet zusammen mit dem angrenzenden Lesezimmer eine einladende Atmosphäre. Das Lesezimmer könnte bei Bedarf auch als Arbeitsbereich genutzt werden. Eine Essecke fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur Terrasse mit Süd-Ausrichtung, die den Raum ins Freie erweitert. Der kleine Garten mit Rasen und Bepflanzung bietet viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung und wird durch die Terrasse zum perfekten Ort, um sonnige Tage zu genießen.
Abgeschlossen wird das Erdgeschoss durch eine Küche, die als separater Raum konzipiert ist und ebenfalls Platz für kreative Ideen bietet.
Die Diele im Eingangsbereich führt zu einer Garderobe und einem Gäste-WC, das den praktischen Anforderungen des Alltags gerecht wird. Eine Treppe führt sowohl in den Keller als auch in das Obergeschoss.
Das Obergeschoss bietet mit drei Zimmern zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Diese Räume können als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder auch Gästezimmer genutzt werden – je nach Bedarf und Lebenssituation. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, Badewanne, einem WC und Waschbecken ausgestattet. Diese muss aber für heutige Ansprüche modernisiert und neu gestaltet werden.
Der Dachboden, der bereits über eine Treppe erreichbar ist, steht als Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum zur Verfügung und kann somit leicht das Platzangebot dieser Doppelhaushälfte erweitern.
Das Haus ist in die Jahre gekommen und erfordert eine umfassende Renovierung. Dazu gehören unter anderem Elektroarbeiten, die Erneuerung von Boden- und Wandbelägen, die Modernisierung des Badezimmers mit neuen Fliesen und Sanitärobjekten sowie die Sanierung des Balkons. Der Garten benötigt ebenfalls eine grundlegende Pflege, um ihn in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.
Trotz des Renovierungsbedarfs bietet dieses Haus viel Potenzial und eine hervorragende Möglichkeit, ein echtes Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu schaffen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Energieausweis
| Baujahr |
1955 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
07.02.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
H |
| Endenergiebedarf |
395,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1955 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Da das Haus in die Jahre gekommen ist, muss der zukünftige Eigentümer mit Sicherheit einige Renovierungsarbeiten durchführen. Aktuell sind der Wohnbereich und die Schlafräume mit einem Laminatboden ausgestattet. In der Diele, der Küche und den Badezimmern liegen Fliesen.
Das Haus verfügt vor der Haustür über eine gepflasterte Fläche, auf der 1 - 2 PKW abgestellt werden können.
Lage
Diese interessante Immobilie überzeugt durch eine gute Infrastruktur und eine Vielzahl an Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. In nur wenigen Gehminuten erreicht man mehrere Supermärkte. Auch eine Apotheke liegt direkt gegenüber, während ein medizinisches Versorgungszentrum mit verschiedenen Fachärzten nur wenige hundert Meter entfernt ist.uch Sitzgelegenheiten für ein gemütliches Frühstück oder eine Kaffeepause bietet.
Die zentrale Lage ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit weiterer Geschäfte wie Drogerien und kleine Einzelhandelsgeschäfte.
In unmittelbarer Nähe befindet sich die Bushaltestelle „Kirchstraße”, die von der Linie 84 bedient wird. Die Busse ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie nach Bielefeld-Sennestadt. Besonders praktisch ist die Anbindung an den Bahnhof Schloß Holte, von dem aus regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Bielefeld und Paderborn bestehen.
Auch für Autofahrer ist die Lage ideal. Die Autobahn A33 ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Städte Bielefeld, Paderborn und Osnabrück. Dadurch eignet sich der Standort auch sehr gut für Berufspendler.
Sonstiges
Wir bitten Sie, bei Ihrer Anfrage immer auch eine Telefonnummer anzugeben, da wir Besichtigungstermine ausschließlich telefonisch vereinbaren.
Die in diesem Exposé beinhalteten Informationen, Daten und Flächenangaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers, wir können für diese keine Gewähr übernehmen.
(Energieausweis: Bedarfsausweis | Öl-Zentralheizung | 395,4 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse H | Baujahr: 1955 | Energieausweis gültig bis: 07.02.2035)
