Objektbeschreibung
Diese wunderschöne Wohnung zeichnet sich durch hohe Decken und Kassettentüren, Stuckleisten und original Holzdielen aus und lässt dadurch die Herzen von Altbauliebhabern höher schlagen!
Sie betreten die Wohnung über eine sehr geräumige Diele, von der aus alle Wohnräume erschlossen werden können.
Rechter Hand betreten Sie einen ersten Raum, der gut als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden könnte.
Die nächste Tür auf der rechten Seite führt in einen gutdimensionierten Wohnraum, in dem Sie leicht einen gemütlichen Fernseh-Sofa-Bereich einrichten könnten. Eine repräsentative Flügeltür verbindet diesen Raum mit dem Esszimmer, sodass ein sehr großzügiges Raumgefühl entsteht, wenn Sie diese öffnen.
Hier könnten Sie einen langen Esstisch aufstellen und gesellige Abende mit Familie oder Freunden genießen. Ein kleiner Erker, der durch eine niedrige Stufe ein Stück weit erhöht und somit optisch hervorgehoben wird, ließe sich gut als zusätzlicher kleiner Rückzugsort nutzen, z.B. durch eine Möblierung mit zwei Sesseln oder einer Récamiere. Zwei eingebaute Regale links und rechts schenken Platz für Bücher oder Dekorationen, das große Fenster sorgt für für einen schönen Lichteinfall. Dies könnte Ihr neuer Lieblingsplatz werden!
Das nächste Zimmer bietet sich als Schlafzimmer an. Ein Doppelbett, ein großer Kleiderschrank und eine Kommode oder ein Sessel finden hier problemlos Platz.
Die große Wohnküche ist ebenfalls von der Diele aus zu erreichen und lässt viel Raum für eine Einbauküche und einen kleinen Essplatz für schnelle, unkomplizierte Mahlzeiten.
Hinter der Küche, und somit als einziger Raum nicht von der Diele aus erreichbar, liegt das Badezimmer, das über ein Waschbecken und eine Badewanne mit Glasabtrennung verfügt.
Ein separates WC mit kleinem Waschbecken ist von der Diele aus zu begehen und komplettiert das Raumangebot.
Nutzen Sie Ihre Chance auf diese traumhafte Wohnung und kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
Energieausweis
| Baujahr |
1903 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
155,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
18.12.2034 |
| Energieeffizienzklasse |
E |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1903 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Diese Wohnung ist sehr hochwertig mit weißen Kassettentüren, Deckenstuckleisten und einem Holzdielenfußboden ausgestattet.
Das Badezimmer ist mit einer klassischen weißen Wandfliese versehen.
Zu der Wohnung gehört ein separater Kellerraum. In einem gemeintschaftlich zu nutzenden Wäschekeller können Sie Ihre Wäsche trocknen.
Lage
Diese tolle Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage und hervorragende Infrastruktur. Der nahegelegene Ostpark bietet eine grüne Oase zur Erholung und ist bequem fußläufig erreichbar.
In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ein Supermarkt liegt etwa 500 Meter entfernt, und auch weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien und Restaurants sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Auch die Anbindung an den ÖPNV ist optimal. Die Bushaltestelle „Teutoburger Straße“ liegt ca. 450 Meter entfernt und wird von der Linien 2 angefahren, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und umliegende Stadtteile bietet.
Sonstiges
Auf Wunsch des Vermieters wird die Wohnung an 1-2 Personen vermietet, die Nichtraucher sind und keine Haustiere haben.
Für die Anmietung dieser Wohnung ist es notwendig, dass Sie Ihre letzten drei Gehaltsabrechnungen, eine Vorvermietetbescheinigung sowie eine positive Schufa-Auskunft bei uns einreichen.
Mietinteressenten mit einem anderen Profil können wir dadurch leider nicht berücksichtigen.
Die in diesem Exposé beinhalteten Informationen, Daten und Flächenangaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers, wir können für diese keine Gewähr übernehmen.
Wir bitten Sie, bei Ihrer Anfrage immer auch eine Telefonnummer anzugeben, da wir Besichtigungstermine ausschließlich telefonisch vereinbaren.
(Energieausweis: Verbrauchsausweis | Erdgas | 155,8 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse E | Baujahr: 1903 | Energieausweis gültig bis: 18.12.2034)
