Objektbeschreibung
Nur einen Steinwurf vom Obersee entfernt, liegt das gepflegte Mehrfamilienhaus, in dem sich aktuell vier vermietete schöne 2-Zimmer-Wohnungen und weitere Bereiche, die ausgebaut werden können, befinden. Die bisherige Wohnfläche beträgt ca. 200 m², die zusätzlich ausbaubare Wohnfläche beträgt ca. 180 m², somit ergibt sich die Gesamtfläche von ca. 380 m².
Die Wohnungen zeichnen sich jeweils durch einen gelungenen Grundriss aus, der Ihnen in allen Räumen ausreichend viel Platz bietet! Die übereinanderliegenden Wohnung sind in ihrem Raumzuschnitt jeweils identisch.
Da fast jeder Raum über große Fenster verfügt (bis auf die Badezimmer der beiden linken Wohnungen), sind die Wohnungen schön hell. Genügend gerade Stellwände in den Zimmer erleichtern die Möblierung und lassen somit auch genügend Platz für z.B. Kleiderschränke oder Bücherregale. Das Raumprogramm der Wohnungen umfasst jeweils eine Küche, ein Wohn-Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Diele mit Einbauschrank.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere, besonders großzügige Wohnung, die bereits entkernt wurde und durch weitere Renovierungsarbeiten nur noch wieder in einen modernen, wohnlichen Zustand zurückversetzt werden muss. Neu eingebaute Dachflächenfenster sorgen für viel Lichteinfall. Der offene Kamin, der hier bereits vorhanden ist, wird nach Fertigstellung der Wohnung für eine behagliche Atmosphäre sorgen. Die Dachloggia bietet dem neuen Bewohner windgeschützte Stunden im Freien.
Der Anbau kann auch noch zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut werden. Eine vorliegende Planung sieht eine einzelne, großdimensionierte Maisonnette-Wohnung über zwei Etagen vor, denkbar wäre es aber auch, zwei Wohnungen zu schaffen (eine Wohnung im EG, eine im DG).
Es wurden im DG bereits eine große Gaube und zwei Dachflächenfenster eingebaut, die für mehr Lichteinfall und ein größeres Raumgefühl sorgen. Außerdem ist auch hier das Dach vor zwei Jahren neu eingedeckt worden. Durch das geschickte Verbinden oder Abteilen von Räumen kann also noch Einfluss auch die Grundrissgestaltung genommen werden.
Durch die Möglichkeit, die beiden genannten Bereiche noch zu renovieren bzw. noch auszubauen, können die Mieteinnahmen und somit der Gesamtwert dieser Immobilie noch weiter gesteigert werden.
Gern zeigen wir Ihnen dieses interessante Kaufobjekt und beantworten all Ihre offenen Fragen!
Energieausweis
| Baujahr | 1899 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 140,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 11.08.2027 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1899 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
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Ausstattung
Die Wohn- und Schlafzimmer der einzelnen Wohnungen sind mit einem wohnlichen Laminatboden in Holzoptik ausgestattet, in den Küchen und Fluren liegt eine pflegeleichte weiße Bodenfliese.
Die Bäder sind vor ca. 4 - 5 Jahren neu mit einer großformatigen, modernen grauen Fliese gefließt und mit neuen Sanitärobjekten ausgestattet worden.
Die Fenster verfügen über Jalousien, mit denen die Räume verdunkelt werden können.
Im Gemeinschaftskeller besteht für die Mieter die Möglichkeit, eine eigene Waschmaschine aufzustellen. Den Wohnungen sind keine seperaten Kellerräume zugeteilt worden. Das Vorderhaus ist unterkellert, der Anbau nicht unterkellert. Der Keller befindet sich in einem baujahrbedingtem Zustand, hier sind Sanierungsarbeiten zu empfehlen.
Das Dach wurde vor zwei Jahre neu gedeckt, in diesem Zuge wurden im Dachgeschoss auch die Einfassung der Loggia erneuert und drei Dachflächenfenster eingebaut, ebenso wurden in dieser Etage auch die übrigen Fenster erneuert; im Anbau wurden eine große Gaube und zwei Dachflächenfenster eingebaut, was die Belichtung der oberen Wohnräume optimiert hat.
Für PKWs gibt es vor dem Haus drei Stellplätze, die von den Mietern angemietet werden können.
Lage
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in der unmitelbaren Nähe zum Obersee. Hier können Sie Spaziergänge unternehmen und mit dem Blick aufs Wasser Entspannung finden.
Sie wohnen also im Herzen von Bielefeld-Schildesche! Dieser Stadtteil ist vor allem so begehrt, da Sie hier fußläufig vieles erreichen können. Rund um die Stiftskirche von Schildesche finden Sie verschiedene Restaurants und Cafés, die ein sehr abwechselungsreiches gastronomisches Angebot garantieren. Auch der Besuch des Schildescher Wochenmarkts auf dem Vorplatz der Kirche ist sehr beliebt. Ein Drogerie- und ein Supermarkt liegen ebenfalls im Ortskern.
Eine Bushaltestelle der Linien 27 und 31 befindet sich etwa eine Gehminute vom Haus entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an den ÖPNV.
Sonstiges
Für den Ausbau des Anbaus gab es eine Baugenehmigung, welche ausgelaufen ist. Diese ist von einem Käufer neu zu beantragen, dafür notwendig ist die Eintragung einer Baulast auf dem Nachbargrundstück.
Aufstellung der einzelnen Vermietungseinheiten:
- EG links: 2 ZKB | ca. 50,00 m² | vermietet | KM: 550,00€
- EG rechts: 2 ZKBG | ca. 50,00 m² | vermietet | KM: 450,00€ (ab 01.10.24, inkl. PKW-Stellplatz)
- OG links: 2 ZKB | ca. 50,00 m² | vermietet | KM: 550,00€
- OG rechts: 2 ZKB | ca. 50,00 m² | vermietet | KM: 550,00€
- DG: z.B. 2 ZKBB möglich | ca. 80,00 m² | leerstehend | Ausbaureserve
- Anbau: z.B 4 ZKBT möglich | ca. 100,00 m² | leerstehend | Ausbaureserve
STELLPLÄTZE:
- 3 PKW-Stellplätze: aktuell alle vermietet | KM: 25,00€ pro Stellplatz (für die beiden zusätzlich vermieteten Stellplätze)
AKTUELLE JAHRES-NETTO-KALTMIETE: 25.800,00€
(= monatlich: 2.150,00€)
Wir bitten Sie, bei Ihrer Anfrage immer auch eine Telefonnummer anzugeben, da wir Besichtigungstermine ausschließlich telefonisch vereinbaren.
(Energieausweis: Verbrauchsausweis | Gas-Etagenheizung | 140,4 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse E | Baujahr: 1899 | Energieausweis gültig bis: 11.08.2027)
