Objektbeschreibung
Der Eingangsbereich der Wohnung bietet viel Raum, sodass hier z.B. eine Kommode oder Garderobe ihren Platz finden und somit für Ordnung sorgen kann.
Geradeaus durchgehend liegt das Badezimmer. Zur Ausstattung gehören ein WC, das durch eine Wandscheibe optisch abgetrennt wird, ein Aufsatzwaschbecken auf einer massiven Holzplatte mit riesigem, beleuchteten Wandspiegel und eine bodentiefe Dusche mit schönen, hochwertigen Armaturen und einem Regenduschkopf. Großformatige Fliesen sorgen für eine moderne Optik. Da das Bad innenliegend ist, verfügt es über einen Abluftschacht, um den nötigen Luftaustausch z.B. nach dem Duschen, zu ermöglichen.
Es gibt zwei Räume, die momentan als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt werden. Der erste Raum ist etwas größer und lässt bequem Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das etwas kleinere Zimmer wäre auch gut als Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar. Diese Räume liegen zur hinteren, geschützteren Seite des Gebäudes.
Der großzügige, offene Bereich, der den rechten Teil der Wohnung ausmacht, ist Küche, Wohn- und Esszimmer in einem. Der Zuschnitt gestattet eine schöne Möblierung und bietet genügend Stellfläche für einen Esstisch und einen gemütlichen Sofa-Fernseh-Bereich. Die hochwertige Einbauküche verfügt über eine Kühl- und Gefrierkombination, einen Herd mit Induktionskochfeld und Backofen, ein Spülbecken und eine Geschirrspülmaschine sowie eine Dunstabzugshaube. Diese Einbauküche kann auf Wunsch von den jetzigen Bewohnern gegen eine Abschlagssumme erworben werden.
Das Highlight der Wohnung ist die große, der kompletten Front vorgelagerte Loggia mit beweglichen, auf- und zuschiebbaren Glaselementen. Diese Glaselemente sorgen bei Bedarf für Schutz vor Wind und Witterung und ermöglichen es, sogar in den kühleren Monaten die Loggia zu nutzen. Auf der rechten Seite dieser Loggia befindet sich ein praktischer Abstellraum, der die Möglichkeit bietet, z.B. Outdoormöbel o.ä. zu verstauen.
Diese tolle Wohnung vereint und erfüllt den Wunsch nach städtischem und komfortablem Wohnen - seien Sie schnell!
Energieausweis
| Baujahr | 2019 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 22.01.2030 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Endenergiebedarf | 65 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2019 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
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Ausstattung
Die Wohnräume sind allesamt mit einem hochwertigen Eiche-Dielenboden ausgestattet. Im Badezimmer wurde eine großformatige, moderne Fliese in einem Sandsteinton verlegt. Alle Räume verfügen über individuell zu regulierende Fußbodenheizung.
Die Außenscheiben der Loggia wurden mit Raffstores versehen, mit denen, mithilfe eines Schalters in dem angrenzenden Wohnraum, eine Verschattung erfolgen kann.
Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die mithilfe eines Smarthome-Systems über ein mobiles Endgerät gesteuert werden kann.
Ein eigener, separater Kellerraum komplettiert das Wohnungsangebot. Wasch- und Fahrradkeller sind jeweils gemeinschaftlich zu nutzen. Wir weisen darauf hin, dass der Waschkeller nicht mit dem Fahrstuhl zu erreichen ist, sondern fußläufig über eine Treppe.
Lage
Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage in unmittelbarer Nähe zum Ravensberger Park.
Das Wiesenbad, ein Fitnessstudio, das Lichtwerk und verschiedene Museen befinden sich in naher, fußläufiger Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind durch verschiedenste Einkaufsmärkt nahebei gegeben, genauso wie kleine Restaurants und Imbisse.
Die Anbindung an den ÖPNV ist durch eine Bushaltestelle der Linien 24/25/26, die sich etwa 80m vom Haus entfernt befindet, sichergestellt.
Die zentrale Lage der Wohnung ermöglicht es Ihnen, alle Vornehmlichkeiten städtischen Wohnens unkompliziert nutzen zu können!
Sonstiges
Auf Wunsch kann ein PKW-Stellplatz in dem überdachten Stellplatzhof der Wohnanlage für 25.000,00 € erworben werden.
Wir bitten Sie, bei Ihrer Anfrage immer auch eine Telefonnummer anzugeben, da wir Besichtigungstermine ausschließlich telefonisch vereinbaren.
Die in diesem Exposé beinhalteten Informationen, Daten und Flächenangaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers, wir können für diese keine Gewähr übernehmen.
(Energieausweis: Bedarfsausweis | Fernwärme | 65,00 kWh/(m²*a) | Energieffizienzklasse B | Baujahr: 2019 | Energieausweis gültig bis: 22.01.2030)
